這種形式是大型、超大型建筑常用形式，以水作冷熱源傳輸介質(zhì)，具有冷（熱）輸送距離遠(yuǎn)的特點(diǎn)，如冬季要求有空調(diào)供暖，還需設(shè)鍋爐房提供熱源。
系統(tǒng)構(gòu)成的主要設(shè)備：
機(jī)房部分（空調(diào)主機(jī)等主要設(shè)備）
冷源：冷水機(jī)組；冷卻水泵，冷凍水泵，冷卻塔。冷水機(jī)組提供冷凍水（7/12℃）。
熱源：鍋爐，熱水泵。鍋爐提供熱水（60/50℃）。
空調(diào)區(qū)域（空調(diào)末端主要設(shè)備）
全空氣空調(diào)處理機(jī)組（包括新風(fēng)機(jī)組），風(fēng)機(jī)盤管。
系統(tǒng)特點(diǎn)：
機(jī)房?jī)?nèi)主機(jī)、水泵（包括室外冷卻塔）用電量占整個(gè)空調(diào)系統(tǒng)用電負(fù)荷的50～70%，而其余的空調(diào)用電卻分布在所有空調(diào)區(qū)域的空調(diào)末端設(shè)備上
機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)備起停控制、運(yùn)行監(jiān)測(cè)，一般都設(shè)專人值守。機(jī)房?jī)?nèi)水管布置眾多，管徑大，如供電由電纜托盤引進(jìn)，需注意工種間配合。
機(jī)房設(shè)備開(kāi)啟順序：冷卻塔風(fēng)機(jī)----冷卻水泵----冷凍水泵----主機(jī)。
關(guān)機(jī)順序：主機(jī)----冷凍水泵----冷卻水泵----冷卻塔風(fēng)機(jī)。